Neubau Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
Projektdaten
Architektur: Neubau Mehrfamilienhaus
Einheiten: 5 Eigentumswohnungen zum Verkauf
Realisierung: 2025/2026
Standort: 24 Morgenäcker I Am Sickingerhof 10 I 76297 Stutensee I OT Spöck
Wohn- I Nutzfläche: 465 m² I 240 m²
Bruttorauminhalt: 2.829 m
Übersicht
Im Neubaugebiet 24Morgenäcker entsteht ein Mehrfamilienhaus mit fünf exklusiven Wohneinheiten. Die teilweise altersgerecht konzipierten lichtdurchfluteten Wohnungen variieren zwischen 79 m² und 134 m² und bieten durch ihre Ausstattung komfortables Wohnen für jedes Alter. Das Projekt steht für hochwertigen, modernen und zukunftsorientierten Wohnraum in einer wachsenden Gegend. Das Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich im Neubaugebiet 24 Morgenäcker in Stutensee, Ortsteil Spöck. Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die fußläufige Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Apotheke, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung und fußläufig erreichbar. Spöck bietet außerdem eine hervorragende Anbindung an das Regionale Radwegenetz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der A5, über die Auffahrt Bruchsal.
Das gesamte Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Im Kellergeschoss sind private Kellerräume untergebracht, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und ein zentraler Technikraum. Im Erdgeschoss befinden sich zwei altersgerechte 3-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad und privatem Gartenbereich. Zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen sind im ersten Obergeschoss über den Aufzug und das zentrale Treppenhaus zu erreichen. Das Dachgeschoss mit Pultdach bietet Raum für eine großzügige Penthouse-Wohnung mit hohen Wohnräumen und zwei Dachterrassen. Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude mit Zufahrten von der Straße Am Sickingerhof. Eine nachhaltige Energieversorgung wird durch eine Photovoltaikanlage und eine Wärmepumpe sichergestellt. Über das zentrale Treppenhaus und den großzügigen Aufzug ist der gemeinschaftliche Fahrradkeller bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es für jede Wohneinheit einen privaten Kellerraum, Stauraum bietet. Die Mülleinhausung und die Wärmepumpe sind vor dem Gebäude zwischen den Stellplätzen verortet, um eine einfache Zugänglichkeit zu gewährleisten.
Erdgeschoss – Wohneinheit 1 und 2
Daten je Wohneinheit
Wohnfläche: ca. 85 m² mit Terrasse und privatem Garten
Nutzfläche: ca. 26 m² Kellerraum
Preis: 493.000 €
Bezugsbereit: 2025/2026
Stellplatz: 2 Stellplätze, jeweils 15.000 €
Die Wohneinheiten im Erdgeschoss erstrecken sich über jeweils 85 m² Wohnfläche mit privater Terrasse. Zu den Wohnungen gehören die angrenzenden Gartenbereiche, die sich durch Einfriedungen von nachbarschaftlichen und öffentlich zugänglichen Bereichen abgrenzen. Den beiden Wohnungen sind jeweils zwei Stellplätze zugehörig. Erschlossen werden die Wohnungen über das zentrale gemeinschaftliche Treppenhaus.
Die altersgerechten 3-Zimmer-Wohnungen werden über drei Seiten belichtet und verfügen über ein Hauptschlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer. Dieses kann sowohl als Kinderzimmer, als auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das Tageslicht-Badezimmer bietet eine hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche. Waschmaschine und Trockner finden in einem kleinen Abstellraum Platz. Der offene Wohnraum ist mit einer modernen Küche als Kücheninsel geplant und wird vom Käufer selbst beauftragt. Vom Wohnraum und Essbereich besteht ein direkter Ausgang über die Terrasse zum Garten.
Der gemeinschaftliche Fahrradkeller ist bequem über den großzügigen Aufzug erreichbar. Darüber hinaus verfügen die Wohneinheiten 1 und 2 über einen privaten Kellerraum mit jeweils ca. 26 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.
Obergeschoss – Wohneinheit 3 und 4
Daten je Wohneinheit
Wohnfläche: ca. 79 m² mit Loggia
Nutzfläche: ca. 20 m² Kellerrau
Preis: 458.200 €
Bezugsbereit: 2025/2026
Stellplatz: 2 Stellplätze, jeweils 15.000 €
Die Wohneinheiten 3 und 4 im Obergeschoss erstrecken sich über jeweils 79 m² Wohnfläche, mit Loggia als privater Außenbereich. Den Wohnungen sind jeweils 2 Stellplätze zugehörig. Erschlossen werden die Wohnungen über das zentrale gemeinschaftliche Treppenhaus mit Treppenanlage und Fahrstuhl. Die 3-Zimmer-Wohnungen werden über drei Seiten belichtet und verfügen über ein Hauptschlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer. Dieses kann sowohl als Kinderzimmer, als auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das Tageslicht-Badezimmer bietet eine hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Eine Waschmaschine findet in einem kleinen Abstellraum Platz. Der offene Wohnraum ist mit einer modernen Küche als Kücheninsel geplant und wird vom Käufer selbst beauftragt. Vom Wohnraum und Essbereich besteht ein direkter Ausgang nach draußen auf die Loggia. Der gemeinschaftliche Fahrradkeller ist bequem über den großzügigen Aufzug erreichbar. Darüber hinaus verfügen die Wohneinheiten über einen
privaten Kellerraum mit ca. 20 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohneinheiten vereinen modernen Komfort mit stilvollem Design. In allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme und ein Wohlfühlklima. Die Badezimmer sind mit einem beleuchteten Spiegelschrank und einer bodenebenen Dusche mit Glastrennwand ausgestattet, welche in Kombination mit einem Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort sorgen. Die glatt verputzten Innenwände unterstreichen das großzügige und lichtdurchflutete Raumgefühl der Wohnung. Große Fenster generieren helle und lichtdurchflutete Räume. In den Bereichen Bad und Küche werden Fliesen verlegt, während der Wohnbereich und die Zimmer mit Echtholzparkett ausgestattet werden. Dadurch schafft das moderne Raumkonzept eine warme und natürliche Atmosphäre.
